Mag je je huurwoning schilderen?
Een muur binnen schilderen is meestal een kleine aanpassing die je kunt terugdraaien. Voor alles wat blijvend is, en voor de buitenkant, heb je toestemming van de verhuurder nodig. Leg het vooraf schriftelijk vast.
- Aanvragen kost je niets
- Je zit nergens aan vast
- Een vakbedrijf uit je regio voor je klus
- Aanvragen kost je niets
- Je zit nergens aan vast
Kort samengevat
Een binnenmuur schilderen is volgens de Rijksoverheid meestal een kleine verandering die je kunt terugdraaien, en daarvoor heb je geen toestemming nodig. Voor de buitenkant en voor alles wat blijvend is, vraag je het de verhuurder. Gebreken zoals houtrot of schimmel door een lekkage meld je, je schildert er niet overheen.
Wat zegt de regel?
De Rijksoverheid is kort: als huurder mag je niets veranderen aan je huurwoning, ook niet aan de buitenkant. Er is een uitzondering. Veranderingen die je zonder te veel kosten weer kunt terugdraaien, mag je zonder toestemming doen. De Rijksoverheid geeft als voorbeeld gaatjes in de muur die je weer dichtmaakt.
Een muur binnen in een andere kleur verven valt in de praktijk vaak onder die uitzondering, want je kunt hem weer terug schilderen. Maar de vraag is wel wie dat betaalt en in welke staat je de woning moet achterlaten. Dat staat in je huurcontract, en bij woningcorporaties vaak in een apart beleid voor zelf aangebrachte veranderingen.
Wat vraag je beter vooraf?
- De buitenkant. Kozijnen, deuren en gevels aan de buitenkant schilder je niet zonder toestemming. Buitenschilderwerk hoort bovendien vaak bij het onderhoud van de verhuurder.
- Een donkere of felle kleur. Terug te draaien, maar het kost meer lagen om er weer wit overheen te komen. Spreek af of je bij vertrek terug moet schilderen.
- Houtwerk binnen. Deuren, kozijnen en een trap die gelakt of gebeitst zijn, krijg je na verven niet zomaar terug in de oude staat.
- Behang of sierpleister weghalen of erover schilderen:
Vraag het schriftelijk aan, met wat je wilt doen en welke kleur. De Rijksoverheid schrijft dat de verhuurder binnen 8 weken moet reageren op een verzoek om de woning te veranderen.
Wil je weten wat het bij jou kost?
Stel je aanvraag samen in een minuut. Aanvragen kost je niets en je zit nergens aan vast.
Wat leg je vast met de verhuurder?
Een afspraak per mail of brief voorkomt discussie bij het vertrek. Zet er in elk geval in:
- welke ruimtes en welke onderdelen je schildert: muren, plafonds, deuren of kozijnen aan de binnenkant;
- de kleur, liefst met de kleurcode;
- of je bij vertrek terug moet schilderen, en zo ja in welke kleur;
- wie het werk doet: jijzelf of een vakbedrijf.
Maak voor je begint foto's van de muren, plafonds en het houtwerk, met de datum erbij. Bestaande gaten, vlekken en scheurtjes zijn dan vastgelegd. Dezelfde foto's helpen ook als er later een gebrek blijkt dat er al was.
En bij schimmel, vocht of kapot schilderwerk?
Bladdert de verf buiten van de kozijnen, zit er houtrot in of komt er schimmel terug door een lekkage of een kapotte afzuiging? Dan ga je niet zelf schilderen maar meld je het als gebrek bij de verhuurder. Overschilderen verbergt het probleem en kan later tot discussie leiden over wie de schade heeft veroorzaakt. Zie schimmel op het plafond en bladderende verf op kozijnen.
Kun je als huurder een schilder inhuren?
Dat kan gewoon, voor het werk dat je mag doen: muren en plafonds binnen, of houtwerk binnen als de verhuurder akkoord is. Laat de afspraak met de verhuurder dan aan het vakbedrijf zien, zodat duidelijk is wat wel en niet mag. Let op de btw: schilderwerk aan een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9 procent, ook als een huurder de opdracht geeft (zie btw op schilderwerk).
In Groningen
De gemeente Groningen telde op 1 januari 2026 125.821 woningen (CBS). Veel daarvan zijn oud: 28,1 procent is gebouwd voor 1945. In oudere huurhuizen kan in verflagen van vroeger lood zitten. Daar ga je niet zelf schuren of afbranden; zie oude verf met lood.
Vragen die mensen hierna stellen
Bij een verandering die toestemming vraagt, mag de verhuurder volgens de Rijksoverheid alleen weigeren als de woning daardoor minder goed te verhuren is of in waarde daalt. Bij een weigering kun je naar de rechter.
Dat hangt af van je contract en de afspraken. Leg vooraf vast of een kleur mag blijven.
Groot onderhoud zoals buitenschilderwerk hoort meestal bij de verhuurder. Kijk in je huurcontract wat er is afgesproken.
Dat is lastig terug te draaien, want het behang moet er dan later met verf en al af. Vraag het eerst.
Van vraag naar offerte
Jij vult in
Vier korte stappen: wat er moet gebeuren, hoe groot het is, het adres en hoe we je bereiken. Een foto mag, hoeft niet.
Een vakbedrijf zoeken
Er wordt een passend vakbedrijf uit je regio voor je klus gezocht en je aanvraag gaat naar dat vakbedrijf.
Je wordt gebeld of gemaild
Er wordt contact met je opgenomen over je klus, zodat duidelijk is wat er moet gebeuren.
Jij beslist
Het vakbedrijf bekijkt de situatie en maakt een offerte. Past het niet, dan zeg je nee. Je zit nergens aan vast.
Hier lees je verder
Bronnen
- Rijksoverheid, Mag ik mijn huurwoning verbouwen of renoveren?, gelezen op 20 oktober 2026
- CBS StatLine, tabel 82550NED: Voorraad woningen; woningtype, bouwjaarklasse, regio (stand 1 januari 2026), opgehaald op 19 oktober 2026
- Belastingdienst, Btw-tarief schilderen, gelezen op 19 oktober 2026
Zo is deze pagina gemaakt
Deze pagina is geschreven met hulp van AI en gecontroleerd tegen de bronnen hieronder. Klopt er iets niet? Op de pagina Over deze site staat hoe je ons bereikt.